Como calcular a base do Seguro Incêndio do site?
### Obrigatoriedade do Seguro Incêndio
* De acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/91) todo imóvel alugado deve ter um seguro básico contra incêndio. A lei especifica que quem deverá pagar o prêmio do seguro é o proprietário do imóvel, mas ele pode passar essa responsabilidade ao inquilino.
###### Lei do Inquilinato 8.245/91
> Art. 22. O locador é obrigado a: VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.
# Como isso funciona no Imobzi?
* No imobzi, é gerado de forma automática (podendo ser alterado) o valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio para as seguradoras, conforme mostrado no campo: Base de Cálculo do Seguro Incêndio:
* O cálculo dessa base é feito da seguinte forma:
Valor da locação x "Base de cálculo para o seguro incêndio em relação ao valor do aluguel" (que fica em Administrador > Locação):
* Exemplo: se o aluguel for R$ 2.000 e essa Base de Cálculo for 100 = R$ 2.000 x 100 = R$ 200.000,00;
Ou seja o valor base do seguro (valor da cobertura do imóvel que será segurado) seria de R$ 200.000 reais.
* O valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio, também pode ser definido pela imobiliária, locatário e locador, considerando o custo de reforma ou reconstrução do imóvel, eletrodomésticos e outros bens.
# Como este valor é passado para o Site?
* No site das imobiliárias, nos imóveis de locação, irá aparecer o campo de Seguro Incêndio. Desta forma, o Imobzi foi programado para que o percentual fosse de 1,27 %, pois é uma média do percentual estipulado pelas seguradoras. Logo o cálculo seria:
* O valor da locação x 0,0127 = Seguro Incêndio.
### Exemplo:
* Aluguel x Porcentagem Estabelecida = Seguro Incêndio;
* R$ 1.000,00 x 0,0127 = R$ 12,7/mensal;
* No entanto, isto não impede você de alterar este percentual, pois pode variar de imobiliária para imobiliária. Para alterar o valor do Seguro Incêndio que será mostrado em seu site, encaminhe para o suporte o valor "correto".
### Exemplo:
* O valor acordado do Seguro Incêndio é R$ 30,00.
* Nosso cálculo será feito com base no valor da locação x (valor do Seguro Incêndio / 100) -> R$ 1.000 x (R$ 30,00 / 1.000) = R$ 30,00.
Dessa forma, o novo valor para o Seguro Incêndio que estará aparecendo no imóvel em seu site será R$ 30,00.
* De acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/91) todo imóvel alugado deve ter um seguro básico contra incêndio. A lei especifica que quem deverá pagar o prêmio do seguro é o proprietário do imóvel, mas ele pode passar essa responsabilidade ao inquilino.
###### Lei do Inquilinato 8.245/91
> Art. 22. O locador é obrigado a: VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.
# Como isso funciona no Imobzi?
* No imobzi, é gerado de forma automática (podendo ser alterado) o valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio para as seguradoras, conforme mostrado no campo: Base de Cálculo do Seguro Incêndio:
* O cálculo dessa base é feito da seguinte forma:
Valor da locação x "Base de cálculo para o seguro incêndio em relação ao valor do aluguel" (que fica em Administrador > Locação):
* Exemplo: se o aluguel for R$ 2.000 e essa Base de Cálculo for 100 = R$ 2.000 x 100 = R$ 200.000,00;
Ou seja o valor base do seguro (valor da cobertura do imóvel que será segurado) seria de R$ 200.000 reais.
* O valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio, também pode ser definido pela imobiliária, locatário e locador, considerando o custo de reforma ou reconstrução do imóvel, eletrodomésticos e outros bens.
# Como este valor é passado para o Site?
* No site das imobiliárias, nos imóveis de locação, irá aparecer o campo de Seguro Incêndio. Desta forma, o Imobzi foi programado para que o percentual fosse de 1,27 %, pois é uma média do percentual estipulado pelas seguradoras. Logo o cálculo seria:
* O valor da locação x 0,0127 = Seguro Incêndio.
### Exemplo:
* Aluguel x Porcentagem Estabelecida = Seguro Incêndio;
* R$ 1.000,00 x 0,0127 = R$ 12,7/mensal;
* No entanto, isto não impede você de alterar este percentual, pois pode variar de imobiliária para imobiliária. Para alterar o valor do Seguro Incêndio que será mostrado em seu site, encaminhe para o suporte o valor "correto".
### Exemplo:
* O valor acordado do Seguro Incêndio é R$ 30,00.
* Nosso cálculo será feito com base no valor da locação x (valor do Seguro Incêndio / 100) -> R$ 1.000 x (R$ 30,00 / 1.000) = R$ 30,00.
Dessa forma, o novo valor para o Seguro Incêndio que estará aparecendo no imóvel em seu site será R$ 30,00.
Palavras-chave: Seguro Incêndio, cálculo, valor base, imóvel alugado, Lei do Inquilinato, obrigatoriedade, percentual, imobiliária, site, seguro básico, prêmio, locador, locatário, seguradora, cobertura, reforma, reconstrução, imobiliárias.
Atualizado em: 30/04/2024
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